Amenidades para departamentos: ¿cuáles valen la pena y cuáles suben la plusvalía?

Las amenidades para departamentos que más valen la pena son las que resuelven algo cotidiano y son fáciles de usar: gimnasio, terraza que se aparta desde el teléfono, espacio para trabajar, área para mascotas y estacionamiento de visitas. Las que suben la plusvalía son las que se usan, se ven cuidadas y no disparan la cuota.

En los folletos de venta, todas las amenidades se ven igual de bien: alberca, gimnasio, roof garden, salón de eventos, área de asadores. Un año después de la entrega, la historia es otra. Algunas se usan todos los días y otras se quedan vacías, con mantenimiento que pagan todos.

La diferencia no está en qué amenidad se construyó, sino en si responde a cómo vive la gente del edificio y si es fácil de usar.

¿Qué amenidades usan más los residentes?

En edificios de departamentos, las amenidades que más se aprovechan suelen ser las que resuelven algo cotidiano:

• Gimnasio, sobre todo si abre temprano y temprano no hay que pedir llave.
• Terraza o roof garden, para reuniones pequeñas y fines de semana.
• Área de trabajo o coworking, desde que trabajar en casa se volvió normal.
• Elevador de servicio y área de carga, que nadie presume pero todos necesitan en una mudanza.
• Áreas para mascotas, en edificios donde muchos residentes tienen perro.
• Estacionamiento de visitas, que evita pleitos con los vecinos.

Las que menos se usan suelen ser las más grandes y las más difíciles de apartar: salones de eventos que exigen trámites, albercas con horarios confusos o espacios sin reglas claras.

¿Por qué algunas amenidades para edificios de departamentos se quedan vacías?

Una amenidad que existe pero que nadie sabe cómo reservar es casi lo mismo que no tenerla. Lo que más cambia el uso es:

• Que reservar sea fácil. Desde el teléfono, sin llamar a recepción ni anotarse en una libreta.
• Reglas claras. Horarios, tiempos máximos, número de invitados, cancelaciones y depósito, si aplica.
• Que el reglamento se aplique igual para todos. Si depende de quién esté en recepción, la amenidad se vuelve pleito.
• Que se entregue en buen estado. Una revisión antes y después de cada uso evita que el siguiente encuentre un desastre.

En el blog hay una guía completa sobre reservas de amenidades, y una plantilla de reglamento de áreas comunes lista para adaptar.

¿Las amenidades inmobiliarias tienen que ser espacios?

No todas las amenidades inmobiliarias son espacios. Cada vez más, lo que distingue a un edificio son los servicios que ofrece:

• Tintorería y lavandería con recolección en la puerta.
• Limpieza del hogar con personal verificado.
• Lavado de auto en el propio cajón.
• Estética canina a domicilio.
• Descuentos en los cafés, panaderías y estudios de la colonia.

Para el residente valen tanto como una amenidad física, y para el edificio tienen una ventaja enorme: no hay que construirlas ni mantenerlas.

¿Qué amenidades aumentan la plusvalía?

La plusvalía depende sobre todo de la ubicación y del estado del edificio. Pero, a igualdad de condiciones, hay amenidades que aumentan la plusvalía porque hacen el departamento más fácil de rentar y de vender:

• Las que se usan y se ven cuidadas. Un gimnasio con equipo descompuesto resta, no suma.
• Las que responden a la vida actual: espacios para trabajar, áreas para mascotas, estacionamiento de visitas.
• Las que no disparan la cuota. Una alberca que cuesta mucho mantener puede ahuyentar compradores en lugar de atraerlos.
• Los servicios que el edificio ofrece, porque se convierten en un argumento más al rentar o vender.

¿Cómo aumentar el valor de un inmueble sin remodelar?

Para aumentar el valor de un inmueble no siempre hace falta obra. Lo que ve un comprador o un inquilino no es solo el departamento, sino cómo funciona el edificio:

• Áreas comunes limpias, iluminadas y en buen estado.
• Un fondo de reserva sano, que evite cuotas extraordinarias.
• Amenidades que se pueden reservar y usar sin pleitos.
• Mantenimiento que se atiende a tiempo.
• Una administración que comunica bien y rinde cuentas.

Todo eso se nota en la primera visita y en las primeras preguntas: ¿cuánto es la cuota?, ¿hay adeudos?, ¿cómo se aparta la terraza?

Cuando el edificio tiene su propia app

Con Renya, los residentes reservan amenidades desde la app de su edificio, con las reglas que defina la administración, y agendan servicios a domicilio que funcionan como amenidades extra. La app no tiene costo para el edificio.

En resumen

• Las amenidades para departamentos que más se usan resuelven algo cotidiano.
• Que se usen depende de que reservar sea fácil y de que las reglas se apliquen igual para todos.
• Las amenidades inmobiliarias también pueden ser servicios, sin metros cuadrados ni mantenimiento.
• Suben la plusvalía las amenidades que se usan, se ven cuidadas y no disparan la cuota.
• Para aumentar el valor de un inmueble, cuenta tanto el edificio bien administrado como el departamento.