Calculadora del fondo de reserva

Cómo se calcula

Para cada partida, el costo de hoy se divide entre los meses que faltan para hacerla. Si escribes un aumento de precios al año, el costo se sube primero por ese porcentaje cada año hasta la fecha en que toca. La suma de todas las partidas es lo que el fondo necesita recibir cada mes.

Lo que le toca a cada departamento depende de su indiviso, el porcentaje que representa del condominio y que viene en la escritura. La división en partes iguales sirve como referencia; con el indiviso de un departamento ves su parte exacta. El cálculo no cuenta lo que el fondo gane invertido, así que se queda del lado de ahorrar un poco más.

Lo que dice la ley en la CDMX

La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles de la Ciudad de México distingue el fondo de administración y mantenimiento, para el gasto corriente, del fondo de reserva, para herramientas, materiales, maquinaria, mano de obra, obras y mantenimiento. Las cuotas de los dos las fija la asamblea en proporción al indiviso (art. 55). Por acuerdo de asamblea, los fondos que no se estén usando pueden invertirse en instrumentos a la vista de mínimo riesgo (art. 57). Otros estados tienen su propia ley.

Para presentarlo en la asamblea

Pide al menos dos cotizaciones por partida, pregunta a cada proveedor cada cuántos años hay que hacer el trabajo y revisa la lista cada año, con el presupuesto. "Copiar el resumen" te da el cálculo listo para pegar en la convocatoria o en un mensaje. El método completo está en fondo de reserva: el ahorro que evita la cuota extraordinaria.

El resultado es una estimación para planear, no una cifra contable ni asesoría financiera.